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Die richtige Gewerbeimmobilie finden

Die richtige Gewerbeimmobilie finden
März 02
16:39 2016

Eine passende Gewerbeimobilie zu finden ist nicht einfach und für einmal ist die Miete sozusagen nur die halbe Miete: Die richtige Wahl der Büroimobilie ist die Basis für den wirtschaftlichen Erfolg. Die richtige Wahl will nicht unüberlegt getroffen werden, alle relevanten Aspekte müssen berücksichtigt werden: Lage, Ausstattung, Ereichbarkeit usw. All diese Punkte sind mindestens genau so wichtig wie die Höhe des Mietzinses. Hier eine Übersicht, die Aufschluss rund um die wichtigsten Fragestellungen bei der Suche nach den passenden Büroräumen hilft.

Gewerbeimobilie – die Definition

Eine Gewerbeimobilie zählt, wie es der Name so schön sagt, zur Gruppe der gewerblichen Immobilien. Sie soll nicht nur Arbeitsfläche bieten, sondern alle Prozesse die in einer gewerblichen Produktion anfallen, unterstützen. Manche Betriebe benötigen eine grössere Lagerfläche, andere hingegen weniger. Ein ganzt wichtiger Punkt ist die Gebäudetechnik. Gibt es eine elektronische Zutrittskontrolle oder ist ein “Doppelboden” für elektrische Leitungen vorhanden, Notstrom für Serverräume usw. Sind für diese Fragen im Ansatz beantwortet, die Bedürfnisse sizziert, dann lässt sich die Frage nach der Form einfacher beantworten. Erst dann lohnt es sich, Angebote im Internet zu vergleichen. Ein Büro in München kann auf dieser Website gemietet werden.

Die Gebäudeform

Coworkingspace, Atelier, Werkstätte, Etagenbüro oder Gewerbehalle. Industriequartier, Wohnblock oder Innenstadt? Hier muss erwähnt werden, dass die Nachbarschaft bei der Wahl der Immobilie oft nicht berücksichtigt wird. Störende Geräuschquellen oder fehlender Platz für die Beschilderung sind ebenfalls Punkte, die wichtig sein können.

Erreichbarkeit

Ihre Büros sollen für potentielle Kunden und Geschäftspartner sowie Mitarbeiter attraktiv sein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsverbindungen ist ein relevanter Punkt. Meist sind Stadtnahe Büroräume etwas teurer, können sich aber rendieren. Und hier ein wertvoller Tipp: Wer in einer fremden Stadt nach Büroräume sucht, soll unbedingt einen Insider rsp. Anrainer nach dem ruf des betreffenden Stadtteils fragen, denn dieser kann zum Image des Unternehmens beitragen.

Parkplätze

Ein wichtiger Aspekt, keine Frage. Kunden, Geschäftspartner, Mitarbeiter und Liferanten müssen den Standort erreichen. Parkmöglichkeiten sind mitentscheidend für den wirtschaftlichen Erfolg. Ja nicht nur die “Möglichkeit” an und für sich, sondern auch die Ausstattung. Je nach Branche kann auch eine Rampe, Aufzug usw. Benötigt werden und sollte als Faktor bei der Auswahl der Büroräumlichkeiten miteinbezogen werden. Und falls bei der Produktion viel Abfall anfällt, ist auch die Entsorgung ein wesentlicher Punkt.

Zustand der Räumlichkeiten

Der Zustand ist ein ganz wichtiger Aspekt. Oft lassen sich Unternehmer von einem günstigen Kauf- oder Mietpreis über gravierende Mängel hinwegtäuschen. Als Suchender kann man sich hier im Zweifellsfall Einsicht in ensprechende Unterlagen verschaffen. Dank Aufzeichnungen von Baumassnahmen lässt sich ein Überblick über den Zustand der Räumlichkeiten verschaffen. Insbesondere Mängel an der Bausubstanz können zukünftig ins Geld gehen. Auch die Ausstattung und die Wahl der Büromöbel ist wichtig, diese Thematik haben wir in einem vorangehenden Blogpost thematisiert.

Kosten

Gewerbefläche mieten oder kaufen? Eines ist sicher: Ein Kauf einer Immobilie bedarf einer hohen Liquidität. Ebenso sollte bei der Finanzplanung auch die Gewerbesteuer beachtet werden. Immer pouplärer wird “Mieten auf Zeit”. Dies wird oft in Busines Centern angeboten, von welchen es mittlerweile fast in jeder Stadt gibt. Für Startups eine interessante Sache, ist doch bei einigen Bürocentern gleich die komplette Büroeinrichtung und gar ein Sekretariatsservice mit inbegriffen und Sitzungszimmer können hinzugebucht werden. All diese wunderbaren Dinge bieten sogenannte Technologie- und Gründerzentren meist komplett an. Und manchmal sind die Mieten preiswert, da diese z.T. von den Behörden teilweise subventioniert werden. Dafür ist die maximale Mietdauer meist auf 5 Jahre beschränkt.

Gewerbeimobilie Video: Arbeitswelten 4.0

Foto (c) CCO Public Domain

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